Сделки с недвижимостью. Особенности подписания договора.

Сложно недооценить всю важность такого мероприятия, как приобретение недвижимости. Упустив одну незначительную деталь при подписании соглашения, можно лишиться в последствие жилья и потерять огромные деньги. Именно поэтому необходимо при совершении сделки быть сконцентрированным и знать некоторые тонкости оформления, которые позволят избежать многих неприятных ситуаций в будущем.

Очень большое значение имеет история объекта недвижимости. Желательно быть в курсе, кто был и есть его хозяином. Не лишним будет разузнать, кто был зарегистрирован раньше на приобретаемой жилплощади. Если люди уже выписались из квартиры, то не лишним будет поинтересоваться, в каких условиях они проживают сейчас. Информацию по всем прежним владельцам (умершим и живущим) необходимо разведать в обязательном порядке.

Все документы, которые фигурируют в сделке, должны быть подлинными. Именно этот фактор является ключевым для успешного совершения сделки. Паспорта людей, которые участвуют в сделке, документы из налоговой, БТИ, РЭУ должны быть подлинными. Кроме этого просмотрите все прежние документы, которые были «засвечены» в прежних сделках.

Для корректного оформления сделки необходимо быть осведомленным о принципах работы с банковскими счетами, алгоритмами всех расчетов. Лучше для вашего кошелька будет, если знать, как законными методами уменьшить налогообложение.

Внимательно изучите юридическую биографию человека, которому вы даете задаток. Желательно, чтобы у него не было криминального прошлого, и он действительно тот, за кого себя выдает. Вы должны быть полностью уверены, что человек вместе с деньгами никуда не пропадет. Если вы покупаете квартиру, то стоит удостовериться, что криминального прошлого нет и у прошлых жильцов. Они не должны состоять на учете в диспансерном, наркологическом или психоневрологическом отделении.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то следует перестраховаться и убедиться, что их права ущемлены не будут. Проверьте законность всех полученных документов и разрешений на совершение сделки с недвижимостью, которые обычно выдают органы попечительства и опеки. Убедитесь, что с квартиры не выбывали люди в армию, за границу, в тюрьму, другой город и т.п. Исключений при получении согласий быть не должно.

Особое внимание стоит уделить перепланировке жилья. Все сведения по этому поводу и необходимые разрешения (если данный факт имел место) должны быть у вас на руках. Осмотрите коммуникации, проводку, газовую печь, сантехнику, проводку, полы и дверные конструкции.

Если внимательно подходить к заключению договора и консультироваться с опытными людьми, то проблем в будущем никогда не возникнет.