Представляем вам обзор самых актуальных новостроек Москвы и Московской области 2008-2009 г.
 

Квартиры в Московской новостройке

Приобретение квартиры в Московской новостройке — мечта многих. Наша компания предлагает вам ознакомиться с описанием самых актуальных новостроек Москвы и Московской области 2008-2009 г. Если же Вы полны самых серьёзных намерений стать обладателем Московской новостройки, но средств для этого катастрофически не хватает, рекомендуем квартиры Северного и Северо-Восточного районов. Здесь очень активно ведётся строительство домов экономического класса по умеренным ценам, которые стали даже меньше, чем в Восточном районе, где до недавнего времени была наименее дорогая... Узнать больше

Дефицит на рынке недвижимости

27.11.2011

Новостройки сдаются в эксплуатацию! К концу 2011 года мы наглядно видим, что построено много новых домов, так кто же в них будет жить?

Новостройки отступают

Если сравнить ситуацию на рынке недвижимости с 2009 годом, то новостроек стало существенно меньше. Проанализировав сайты крупных риэлторских фирм, быстро убеждаемся в том, что новостройки на рынке продаж не держат первенства, их, как и прежде, мало.

Новостройки в значительной степени явно стали передвигаться в Подмосковье. По данным WinNER, подмосковные новостройки располагают 4700 квартирами.

А цены растут…

Необходимо учитывать тот факт, что жилье в Подмосковье строится и сдается эконом-класса, а Москва, наоборот, предпочитает строить дома бизнес-класса. Таким образом, более дешевое жилье медленно, но верно, перетекает за пределы МКАД. Москва строит дорогие монолитные дома, а панельные уже являются редкостью для столицы. Именно это и влияет на цену.

В 2009 году новостройка в Москве стоила 157 000 рублей за кв. метр, а в конце 2010 года стоимость квадратного метра была равна уже 204 000 рублей. Средняя цена бралась, с учетом элитного жилья в центре и с самых окраин Москвы.

Ипотека в засаде

Ипотека, которая в 2009 году практически была свернута, в 2010 году, хоть маленькими шагами, но, все-таки, вернулась назад. И уже можно говорить о том, что возрождение ипотеки началось.

И опять Подмосковье держит пальму первенства. В ипотеку предложено 3816 квартир, а в Москве всего 1905 квартир, и это все – уже в 2011 году. Банки выражают доверие, скорее, бизнес-классу, который очень быстро развивается в последнее время.

Кредит на ипотеку выдают 11 банков с наименьшим первоначальным взносом 10%. Сбербанк обеспечивает наименьшими процентными ставками – от 12 до 25%.

С первого взгляда, может показаться, что эти условия даже лучше, чем до кризиса. Но, на самом деле, все не так безоблачно. Доход заемщика подтверждается справкой 2 НДФЛ. Сроки кредитования – до 30 лет, объекты на стадии строительства кредитуются только при наличии «коробки», на стадии котлована кредитов не дают.

Немного свободнее, в этом плане, ВТБ 24, только там предлагают исключительно аккредитованные новостройки. Именно этим ограничивается выбор заемщика. Но выигрывает этот банк за счет того, что расплачиваться с ним вы можете целых 50 лет.

Мы предполагаем, что ипотека в Подмосковье только начала расцветать. В Москве же дефицит жилья будет весьма ощутимым. А ведь такой поворот событий был спрогнозирован еще в 2008 году.
Rambler's Top100